小产权房怎么贷款？

无双百科知识 2023-02-24 11:31:12 272

小产权房，也称“乡产权房”，指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。像这样的房屋叫“小产权房”。

个人信用

个人信用记录，对于贷款以及信用卡申请有很大的影响。在我们生活中，不管是申请住房按揭贷款还是信用卡，银行都会审查借款人的个人信用记录。如果借款人出现了逾期还款的现象，银行就会将其列入不良征信名单。虽然现在有部分银行对个人信用记录不是很看重，但这也是我们平时用来贷款的重要依据。如果你在使用信用卡的时候出现了逾期还款的现象，那么你就很难再从银行贷款了。

不过大家需要注意的是，一般情况下，银行对于个人信用记录并不会像商业贷款那样看重，不过大家在使用信用卡之前最好先了解清楚这方面的内容，特别是大家在申请住房贷款和信用卡时要格外注意。如果大家平时没有什么不良记录，那么一般不需要担心这方面的问题。

还款能力

1、由于小产权房只有使用权，没有房产证，所以想要向银行申请贷款是很困难的，想要向银行申请小产权房贷款的借款人，首先应该了解一下自己是否具备足够的还款能力。想要评估自己是否具备还款能力，可以通过以下几个方面进行：

（1）收入水平。借款人每月需要上交一定的生活费，才能够保证在贷款到期时能够按时还款。

（2）还款来源。借款人可以通过提供其他财产进行抵押或担保的方式，来确保自己能够按时还清贷款。

（3）负债率。如果借款人负债率过高，会给银行造成较大的风险，不利于向银行申请贷款。

（4）个人信用记录。个人信用记录良好对获得银行贷款十分重要，银行一般会将信用记录作为重要参考因素。

贷款额度

一般小产权房贷款额度为房屋评估价的60%左右，以抵押的方式申请贷款，而根据房屋情况不同，额度也是不一样的。如商铺、写字楼、厂房等可贷评估值的70%，别墅、公寓可贷评估值的50%。

小产权房贷款，可以抵押吗？银行办理抵押登记是要求房产权人出具同意抵押的承诺书。但是实际上小产权房没有房产证，是不能办理抵押登记手续的。而且如果你已经将房子抵押给了银行，那么房子就相当于你已经是银行的财产了，如果再抵押给别人会使别人对你有不信任感，甚至可能影响你今后再次买房。

因此想要贷款购买小产权房时必须要满足一些基本条件才能向银行申请贷款，首先就是要有稳定的收入来源、良好的信用记录和还款能力。而根据小产权房贷款规则，小产权房贷款只能用来购买房子用来居住且最多不能超过25年。同时小产权房贷款只能使用本人或配偶的名字来申请办理。

贷款年限

在贷款的年限上，一般只有短期贷款年限可以超过10年，而长期贷款的年限一般是5年。

一般情况下，个人贷款最长期限不能超过20年。

1、小产权房可以作为个人消费贷用于装修，不过需要注意的是小产权房本身不能申请装修贷款，只能做消费贷，即用于购买家具、家电等生活用品。也就是说，你不能用小产权房装修办成按揭再转作房贷。

2、由于小产权房不可以申请公积金贷款和商业贷款，所以银行无法给小产权房做抵押，这也就导致了小产权房无法办理抵押登记手续。

3、需要注意的是，小产权房和商品房一样都可以正常交易。如果你想用小产权房做抵押去银行贷款，银行一般会要求你先去土地局办理抵押登记手续。

还款方式

贷款期限一般是一年，也就是说如果一年之内不能还清贷款，那么银行就有权将该房屋进行拍卖。贷款期限一年，在一年内偿还的本息为贷款的本金加利息。

一、如果是在集体土地上开发的小产权房，即使现在卖了，以后还是可以补办手续。但是如果遇到拆迁，就拿不到国家认可的房产证了。

二、小产权房的购买者可以去村委或者乡里面协商，让自己拿到一个小产权房的房产证，但是这种房子买了以后是不能进行买卖交易的，而且不能去银行做抵押贷款。

三、如果购买小产权房之后想要转手交易，就需要将房屋进行评估，然后确定转让价格。

一般来说房价都不是很低，而且购买时需要缴纳大量土地出让金。但是小产权房并没有缴纳过土地出让金。所以这种房屋的价格是比较低的。所以想要转手交易就需要缴纳高额的税费。尤其是在现在房价较高的情况下。

贷款用途

1、购房：购买商品房、经济适用房。

2、经营：企业经营资金周转，个体工商户经营，个人经营及消费。

3、购车：购置新车和更新车辆。

4、装修：改善居住环境或购置家电等。

5、教育：子女教育等其他合理用途。

6、旅游：出国留学或国内旅游等。

1.借款人的贷款用途不得违反法律法规和政策的规定，不得违反国家有关限制借款人融资的规定，不得从事股本权益性投资，不得从事其他违法活动。

2.借款人应向贷款机构提交真实完整的贷款材料和相关证明材料，提供真实准确的贷款用途和经营情况，并承担相应的责任，否则，贷款机构有权拒绝放贷或者要求提前收回贷款。

3.借款人在申请贷款时应按要求足额提供相关的担保和抵押物品，如因自身原因不能提供相关的担保和抵押物品，导致贷款无法发放的由借款人自行承担责任。

还款计划

还款计划可以按照以下方式来进行：

1、等额本息还款法，指贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。优点是还款方式较为灵活，借款人可以根据自身情况来安排还款计划。缺点是前期支付的利息较多，从而增加还款压力。