有贷款的房子怎么卖？

房子在贷款没有还清的情况下，就是俗称的“二次抵押”，如果想要卖掉自己的房子，一定要先把房子的贷款还清。

卖房流程：买卖双方签订房屋买卖合同→买卖双方向房地产交易管理部门提出申请→接受审查→办理委托公证→交易资金监管→办理产权过户手续→办理产权交割手续。

买卖双方需要注意，在签合同时一定要注明是“赎楼”还是“卖房”，如果是“赎楼”，还需要先找担保公司做赎楼。这样才能顺利交易。

签订房屋买卖合同

买卖双方协商确定好价格和付款方式之后，便可以签订房屋买卖合同。需要注意的是，合同中一定要明确写明房屋面积、价款、交房时间以及违约责任等。

1.确认房屋的产权情况：主要看产权是否清晰，有无抵押、查封等权利限制；如有共有产权人，还应看是否同意出售；如果是拆迁安置房，则要看拆迁安置协议是否齐全。

2.确定交易的方式：一般分为两种方式：一次性付款和按揭贷款。如果是按揭贷款，需要确定按揭银行、贷款额度以及还款方式，是否可以提前还款等。

3.房屋的交接：一般包括三个方面的内容：房屋的交接、债权债务的了结以及户口的迁移。

4.明确房屋交付时间：因为买卖合同是双务合同，双方都承担义务。买方的义务就是付清房款，卖方的义务则是交付房屋。因此买方一定要仔细检查所购房屋是否存在质量问题、配套设施是否齐全、户口是否可以迁入等。

5.确定违约责任：不管是买卖双方任何一方违约，都应该按照合同约定承担相应的责任，而不是对违约方适用惩罚性赔偿原则。

6.明确违约条款：违约责任主要包括三种情况：一是没有按照合同约定时间交付房屋；二是没有按照规定的方式支付购房款；三是一房多卖或者隐瞒事实。如果你对合同中上述条款都不满意，那么就可以提出解除合同。

向房地产交易管理部门提出申请

1、买卖双方签订房屋买卖合同；

2、提交贷款的有关证明材料，包括原按揭还款证明、借款人身份证、婚姻状况证明；

3、提交已抵押的相关材料，包括他项权利证书和房屋所有权证；

4、办理委托公证，包括全权委托公证和代理人授权书公证；

5、交易管理部门根据房屋评估结果和借款人资质情况，对贷款额度、期限进行审核，确定是否同意贷款，并出具同意贷款证明书；

6、交易管理部门确认同意贷款后，出具交易鉴证表给借款方。

7、交易管理部门凭交易鉴证表办理产权过户手续。在这一过程中，如果发现有什么问题，要及时提出并处理。具体流程是：提交申请材料→受理并初审→审核材料→办理产权转移登记手续。

接受审查

2、办理《房屋所有权证》过户手续。

4、将上述资料提交房地产交易管理部门。其中，卖方需要提供以下资料：

（1）夫妻双方的身份证；

（2）夫妻双方结婚证或户口本；

（3）夫妻双方的房产证明；

（4）买卖合同；

（5）买方银行的还款存折或卡；

5、买方领取《房屋所有权证》和《土地使用权证》，卖方领取《房屋他项权证》和《土地使用权证》，买卖双方签订《房屋买卖合同》，并结算房款；

6、房地产交易管理部门根据所提交的资料进行审核，通过后出具过户确认单，买卖双方到房地产交易管理部门办理过户手续。

7、买方领取房产证后，凭房产证与土地证原件及复印件到房地产管理部门申请办理国有土地使用权变更登记手续（存量房）或抵押登记手续（新房）。

办理委托公证

根据《城市房地产管理法》规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

需要注意的是：如果卖房人之前做了按揭贷款抵押登记或抵押给了其他债权人如银行等金融机构或其他债权人；或者卖房人与金融机构签订了相关合同并且有抵押登记文件存在；都不能进行过户。因为抵押贷款需要先还清银行贷款后才可以进行过户手续。

交易资金监管

买卖双方签订合同后，到银行申请房屋转移登记。然后到房地产交易管理部门办理完成过户手续，并领取《房屋所有权证》后，将房款存入指定账户。根据《房屋交易管理办法》规定，实行房屋转移登记、资金监管、纳税申报的“一站式”服务，买卖双方凭银行出具的收件收据，在房地产交易管理部门申请办理过户手续。

1、房产证未下来之前，用房子做抵押贷款。

2、如果在购房时选择的是银行贷款，那么在办完过户手续后，一定要及时办理抵押登记，以免房子被银行收回。

3、房子过户后，卖家将剩余房款付清后再办理抵押登记解除手续。如果是新房还好办，如果是二手房尤其要注意。

4、如果存在有房屋共有人的情况，则必须要取得所有共有人的书面同意才能过户。

办理产权过户手续

2、卖方提供《房屋所有权证》《土地使用权证》或《不动产权证书》；买方提供身份证件、户籍证件；委托代理人申请房屋交易与产权管理的，须提交经公证的授权委托书及委托人的身份证件；

3、房地产管理部门出具的房屋产权性质证明；

4、其他必要材料。

5、房地产交易管理部门办理产权过户手续，核发新的产权证，原产权证收回销毁，买方领取产权证。卖方领回房产证。

6、买方凭新的产权证到房地产管理部门办理房屋领用手续，领取新的房产证。

7、买方按合同约定支付房款给卖方，交付房屋并结清所有物业费后，双方完成交易。

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