钱塘江在哪里(钱塘江在哪里看比较好)

　　上有天堂，下有苏杭。

　　“天堂”杭州最美的地方在哪里？很多人会说“西湖”。杭州最好的山水人居环境在哪里？很多人会说“之江”。

　　之江，位于杭州市区西南，南临钱塘江，北依五云山，总面积约26.6平方公里。不仅拥有宋城主题公园、西湖国际高尔夫球场，还坐落着浙江大学、中国美院、浙江音乐学院等高校。杭州最贵豪宅“云栖玫瑰园”也诞生于这里。

　　房叔特地挑选了几张美图，各位感受下

　　很多人习惯于在西子湖畔远眺群山，却不知山的背后竟也如此诗情画意

　　杭州第一个高尔夫球场—4000亩西湖国际高尔夫也坐落于此

　　听说，很多杭州人都梦想有生之年在之江拥有一套房子。站在自家的露台上，面对一览无余的大片高尔夫球场，眺望阳光下耀眼的西湖群山。这何尝不是一种幸福？

　　“九溪十八涧，西湖最胜处”。作为杭州历史最悠久的别墅区，之江一直是房地产开发被限制得最严格的区域。从2001年至今，也仅有九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、新帝朗郡等寥寥几家楼盘出现。大部分开发商根本没有机会进入这里。

　　“古树蓊郁，邸第连云”。正是因为之江得天独厚的地理环境和真山真水，才能孕育出杭州最值钱，也是最具人文底蕴的贵胄之地。早期开发的九溪玫瑰园在2011年就卖到每平米7万的天价，近年开发的“杭州最贵豪宅”云栖玫瑰园更以1个多亿的成交总价稳坐头把交椅。

　　精英集聚、依山傍水、配套醇熟是新兴富人区形成的三大要素，“离尘不离城”更是大多数人梦寐以求的生活。纵观长三角地区，之江之于杭州，正如佘山之于上海，独墅湖之于苏州。那么，在南京，有类似于“之江”这样的板块吗？如果有，它又在哪里？

　　1

　　如果，一定要在南京选出一个区域来和杭州的“之江”做对标，大多数人首先想到的是城东-仙林。

　　事实上，在南京“一城三区”规划的大框架内，也确实没有第二个像城东-仙林这样有山有水，从紫金山东麓顺势而下绵延80公里的广袤区域，可以在保持原生态的气质与秀美风景的同时，还能进行规模化，体系化、高起点的城市开发与操盘，打造国内罕见的“山、水、城、林”特色样本。

　　上世纪90年代，以月牙湖为代表的城东大开发启动，南京明故宫皇城贵胄之地的余脉首次穿过中山门，突破明城墙的桎梏继续向东延伸。某种意义上，这也是南京早期富裕阶层的第一次大规模迁徙。

　　就这样，在明故宫御道街以东1.5公里之外，一个以月牙湖为精神堡垒，以苜蓿园大街为新人居中轴线的造城格局渐渐显现。这在南京2500多年建城历史上前所未有。

　　因为板块风景独好，人文与自然资源荟萃，月牙湖边很快引来了一堆开发商：仁恒、栖霞建设、城开、银城......于是，一个个经典的作品陆续出现：比如梅花山庄、比如湖畔之星、比如月牙湖花园，比如银城东苑。

　　所以，在十多年前，哪怕是在房价的PK上，“大富大贵”的城东也要力压“初出茅庐”的河西一头。比如2005年，城东的银城东苑卖到6800元/㎡，河西的中海塞纳丽舍只能卖到6200元/㎡。

　　现在想来，在大城东称雄南京楼市的7、8年里，还真没有河西新城什么事儿。

　　2

　　“一个真山真水的板块若想真正脱颖而出，得看它有没有一座国际级高尔夫”。这在大多数业界人士看来，似乎已成为一种共识。

　　比如，杭州云栖玫瑰园每平方米单价高达13.8万元，依然包揽浙江住宅成交总价前三甲。说明浙江的高净值人群非常认可之江板块“五云山+西湖高尔夫球场”的绝妙环境组合。

　　但，在六朝古都南京，这样的顶级环境组合早在80多年前就已出现了。

　　1934年，民国政府为了联谊中外使节，在紫金山东麓，即如今的钟山国际高尔夫区域规划并修建了高尔夫球场，命名为“郊球场”，供当时京都的各国要员、达官贵人社交休闲。这是当时中国第一座高尔夫球场，是30年代中西方政要磋商的平台，宋美龄的对美外交也经常在这里以高尔夫的方式进行。

　　2003年3月，这块被称为玄武区的“上下五旗地块”，被苏宁置业以6.36亿元的天价中标，获得3671亩新高尔夫球场与别墅区的开发权。作为全国唯一通过竞拍买地兴建的高尔夫球场，钟山国际高尔夫项目的招标文件、土地出让手续一路批复至国务院。是南京迄今最高级别的城市开发运营案例之一。

　　2005年10月， 钟山国际高尔夫球场和超五星级索菲特高尔夫酒店如期竣工，并承办了全国十运会高尔夫邀请赛，成为南京拥抱世界的一张崭新名片。次年，1200万起售的钟山高尔夫独栋别墅横空出世，在问鼎南京最贵标杆项目的同时也收获国际认可，入选“亚洲10大超级豪宅”。

　　“一座高尔夫，一条环陵路”。从月牙湖时代，到环紫金山时代，城东人居开始迈入高速发展的进阶之路，“量、价、品质”齐升。而正是因为十年前以钟山国际高尔夫为“锚定中心”的规划格局，才逐渐形成了今天城东-仙林的高价值人居轴线。

　　值得注意的是，在钟山国际高尔夫的周边，曾经长达十多年没有任何纯住宅用地出让。直到2015年10月，位居江苏房企第一的新城控股以20.6亿元竞得金马路G41地块，这个局面才被彻底打破。

　　令人感到颇为“巧合”的是，新城金马路G41地块位于钟山国际高尔夫的正东面，两者直线距离也仅1.5公里（相当于你从苜蓿园大街走到御道街的距离）。另一重“巧合”，是在高尔夫国际球场投入使用整整十年后，这块位于球场以东中轴线的宅地终于出让了。最终，新城经过40轮竞拍，如愿以偿拿下了这幅“垂涎已久”的稀缺宅地。

　　从卫星地图上看，这个被定案名为新城璞樾钟山的地块“左拥”钟山国际高尔夫球场，“右抱”南京国际赛马场，小区出门就是地铁2/4号线金马路站，这样的“富人区”顶级资源配置，放眼国内一二线城市，都极为罕见。

　　怪不得，当初楼面价高达19529元/平米，新城也没有半点犹豫，不惜一切也要拿下。原因就一个字：值！

　　3

　　与杭州之江藏身西湖群山的背后极为相似，南京城东-仙林也是“紫金山背后的板块”。曾几何时，当老南京人站在玄武湖畔向着巍巍钟山眺望时，大多数人都没有想到，若干年后，在紫金山的背面，正在酝酿着一场轰轰烈烈的城市化变革。

　　2010年后，由于环紫金山区域基本已经完成豪宅化，这里出现刚需盘基本再无可能。于是，开发商们将目光投向了10公里以外的仙林白象片区，那里坐落着仙林第二大的湖泊，它叫仙林湖。

　　以仙林湖为中心，一个占地面积680亩的仙林湖湿地公园开始如火如荼建设，打造一处“萍天苇地”的世外桃源。路边则种有垂柳绿草，可看到成片的美人蕉、蔷薇、薰衣草点缀其中，不时有白鹭等水鸟掠过水面，加之湖周围群山环绕，丘陵起伏，景观层次极为丰富，可谓自然之大境。丝毫不逊于杭州之江。

　　有些开发商一味逐利，但有些开发商却更加迷恋并一路追逐着不可复制的极致资源，追逐着这座城市最珍贵的湖光山色。因为他们不仅想做出让市场记住的项目，更想为企业百年的口碑立传。

　　2010年10月，央企保利突然出手，竞得仙林湖以北G34地块，楼面地价超过4500元/平方米。之后万科以4261元/平方米的楼面地价拿下“邻居”G45地块。两家走快速开发路线的项目在2011年双双上市。两强相争，火花四溅，一场“贴身肉搏”在所难免。针对保利罗兰香谷11500元/平米的毛坯均价，万科金色领域火力全开，打出精装9900的震撼筑底价，成功地将南京全城的目光聚焦到仙林湖。

　　当时很多人不理解：万科作为房地产行业“老大”，此前一直深耕南京主城，为何突然跑到南京最东头的“边缘”拿地拓荒？

　　多年后的事实证明，那里不是“边缘”，而是南京“之江”上翘的龙尾。

　　所以，我们也就不难理解，万科当年为何要承受着市场的压力，也要在仙林落下一子。

　　因为：来过，爱过，也就没有遗憾。

　　4

　　与杭州之江看起来高不可攀的夸张房价相比，南京的“之江”显得更具亲和力，以及更浓厚细腻的人文关怀。

　　南大、南师、南财、南邮、南体、南理工、南农、南林......从环紫金山到仙林大学城，高校云集阵容之强大，学府氛围之浓郁，足以令国内大多数城市艳羡。也为这片老城以东，湖光山色的区域增加了文脉流淌的注脚。

　　以至于后来很多进驻城东-仙林的房企，都不约而同地走起了文人雅士的“学院风”。比如，高科荣境的“浅山人文名宅”定位；比如，金地湖城艺境的“褐石学院派”与“常青藤优才计划”；再比如，新城璞樾和山“先生的院子”。

　　值得一提的是，继璞樾钟山之后，新城控股依然选择在南京的“之江”板块继续深耕，大有将其浓厚山水大宅情结进行到底的架势。甚至为此专门邀请世界著名华人建筑师宋照青操刀设计璞樾和山项目。借鉴故宫的皇家宫廷规制，呈现出三重檐殿、御路台基、三进院落等东方传统人居礼序，打造一座“东魂西技，外雅内奢”的人文山水纯墅住区。

　　这也意味着，同样是山水城林融合一身的板块，南京的城东-仙林比杭州的之江更具有可塑性。这里不仅聚集了中国高规格的学府“天团”阵容，拥有着南京最大的城市山体公园，最高标准的高尔夫球场和赛马场，还有渐成气候的金鹰湖滨天地-万达茂商圈，金中仙林分校、小红花艺校等优质教育资源，以及鼓楼医院仙林分院、省中医院仙林分院等三甲级医疗配套。

　　毫无疑问，城东-仙林已经达到南京人居板块中的“顶配”标准。但区域内高端改善产品如新城“璞樾系”叠墅的价格，目前却被限制在2.8万-4.2万之间。就算是身居“亚洲十大豪宅”的高尔夫独栋别墅，均价也刚站上7万，仅仅是杭州之江顶豪盘云栖玫瑰园的一半。

　　这，说明了什么？

标签： 钱塘江在哪里