央企地产商“瘦身”

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　　来源：地产K线

　　资产甩卖已经成为华侨城绕不开的话题。

　　11月7日，昆山康盛投资发展有限公司（简称“昆山康盛”）60%股权在上海联合产权交易所挂牌，转让底价2.52亿元。上述60%股权由两部分组成，其中30.6%股权由泰州华侨城有限公司持有，29.4%由康佳集团股份有限公司（深康佳A，000016.SZ）。

　　昆山康盛由泰州华侨城和深康佳A分别持股51%、49%，二者均为华侨城集团旗下公司。也就是说，昆山康盛背后的股东是华侨城集团。

　　深康佳A表示，此次挂牌转让事项有利于优化公司资产配置，回收资金，增强资产流动性。本次交易完成后，昆山康盛仍然为深康佳A的参股公司，本次交易有利于引入外部股东，并借助外部股东的资源，提升昆山康盛公司竞争力。

　　昆山康盛主要经营项目为水月周庄铂尔曼酒店。业绩方面，昆山康盛2023年度营业收入1.53亿元、净利润-0.39亿元，2023年末资产总计5.35亿元、负债总计1.11亿元、所有者权益4.23亿元。2024年1-9月实现营业收入4492.79万元、净利润280.28万元；期末资产总计4.72亿元、负债总计0.61亿元、所有者权益4.11亿元。

　　近年来，华侨城陆续挂牌转让体系下的多个酒店资产，包括上海宝格丽酒店、丽江铂尔曼酒店、深圳艾美酒店等。据不完全统计，华侨城体系下拥有20多家高星酒店物业，基本为自持项目，多为景区配套、主要集中在深圳和云南，包括万豪、福朋喜来登等知名酒店品牌。

　　10月下旬开始，华侨城集团连续挂牌多家业绩亏损或尚未产生营业收入的子公司。

　　10月30日，云南文产城市商业文化综合投资有限公司（简称“云南文产”）100%股权及转让方对标的企业全部债权在上海联合产权交易所挂牌，转让底价4156.58万元，转让方为云南创意文化产业投资有限公司。该标的曾于10月16日-10月29日在产权交易所公开挂牌，转让底价4676.16万元。

　　云南文产为云南文产香格里拉城市综合项目的建设单位，由云南创意文化产业投资有限公司持股100%，隶属于华侨城集团。截至2024年7月31日尚未实现营收，当前资产总计3368.28万元，负债总计1371.25万元，所有者权益约1997.03万元。

　　同一天，无锡兆禾文化旅游发展有限公司（简称“无锡兆禾文旅”）33%股权及24619.95万元债权在上海联合产权交易所挂牌，转让底价约2.5亿元，转让方为华侨城华东投资有限公司。

　　无锡兆禾文旅由无锡市清名桥古运河文化旅游发展有限公司持股34%，无锡地铁生态置业投资有限公司和华侨城华东投资有限公司分别持股33%。其中，清名桥古运河文旅隶属于无锡江南古运河景区服务中心，无锡地铁生态置业隶属于无锡地铁集团，华侨城华东投资隶属于华侨城集团。

　　无锡兆禾文旅为锡钢浜商业中心项目（运河汇）的开发企业，该项目为无锡华侨城运河湾配套商业。项目已于2023年2月23日交付，并于当年7月份开业。截至2024年9月30日，无锡兆禾文旅实现营业收入1755.54万元，净利润为-6976.31万元，资产总计8.84亿元，负债总计10.18亿元，所有者权益约-1.34亿元。

　　10月28日，华侨城集团挂牌转让江苏融德置业全部股权及债权，底价23.787亿元。截至2023年11月30日，无营业收入，利润总额亏损约0.25万元，净利润亏损约0.25万元，资产总计约26亿元，负债总计约24.3亿元，所有者权益约1.84元。

　　10月21日，天津华侨城泽沣置业有限公司100%股权在北京产权交易所挂牌，转让方拟对标的企业实施债转股行为。该标的公司由华侨城集团旗下的上市平台华侨城A（000069.SZ）全资持有。2023年，该标的公司净利润亏损2608万元，所有者权益为-7972万元。

　　频繁甩卖资产的背后，华侨城旗下的上市平台正在经历连续亏损。

　　以房地产开发运营、文化旅游乐园业务为主营业务的华侨城A在2022年出现上市15年来的首次亏损，大额亏损还引发深交所下发关注函。当时，华侨城A在年报中称，公司处于“成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期”。此后，华侨城A着手进行业务结构重整，对文旅、地产两大主业进行分割。

　　2019-2023年，华侨城A的营业收入分别为600.25亿元、819.03亿元、1025.84亿元、767.67亿元和557.44亿元，对应的归母净利润123.4亿元、126.86亿元、37.99亿元、-109.05亿元和-64.92亿元。

　　今年前三季度，华侨城A实现营业收入293.3亿元，同比下降7.65%；归母净亏损23.51亿元，同比收窄29.76%；扣非后的净亏损25.15亿元，同比收窄25.68%。

　　2021年时，华侨城A股价曾一度突破10元/每股，市值更是超过了850亿元。2024年11月8日收盘，华侨城A报收3.19元/每股，跌幅6.18%，总市值为256.4亿元。

　　今年6月，华侨城A控股股东华侨城集团披露了增持计划，增持金额不低于1.65亿元且不超过3.3亿元。增持计划披露后，截至10月30日，华侨城集团通过深圳证券交易所交易系统集中竞价方式增持公司股份371.73万股，占公司总股本的0.46%，增持总金额约0.83亿元。

　　以股权投资、基金业务、综合开发业务为主的华侨城城（亚洲）（03366.HK）自2019年起归母净利润连续下滑，2019-2023年分别实现归母净利润2.67亿元、0.64亿元、-8.83亿元、-19.13亿元、-4.65亿元，今年上半年为-2.21亿元。